Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ 🔥 Все деньги ушли на первый взнос: как расплатиться с агентом без наличных При покупке квартиры расходы — это не только первоначальный взнос и сама ипотека. Услуги риелтора могут стоить 2–5% от стоимости недвижимости. И часто платить за них приходится именно покупателю. Раньше для этого нужно было найти отдельные деньги: комиссию нельзя было просто добавить к ипотечному кредиту. Теперь на Домклик это изменилось. 💰 Что происходит: банк одновременно с выдачей ипотеки перечисляет клиенту средства на оплату услуг риелтора. Дальше расчет проходит по обычному договору оказания услуг — приносить в банк чеки не нужно. Давайте на примере. • Квартира — ₽8 млн • Комиссия риелтора 3% — ₽240 тыс. Эти ₽240 тыс. можно не искать отдельно — их получится включить в ипотечный заем. ⚠ Но есть ограничение: заёмными средствами можно оплатить комиссию не более 3% от стоимости квартиры. Для покупателей это означает меньше расходов, которые нужно иметь «живыми» деньгами прямо в момент сделки. #недвижимость

▶️▶️▶️ 🔥 ЦБ и Минстрой разработали единые правила рассрочки на новостройки ✨✨✨ ▫️ Срок выплат. Рассрочку можно будет гасить еще 3 года после сдачи дома (сейчас — только до получения ключей). ▫️ Нарушения. Если не будете платить дольше 2 месяцев или задержите платежи чаще 3 раз за год, застройщик сможет потребовать всю сумму досрочно. Детальные условия должны быть прописаны в ДДУ. Как вариант, вместо штрафа могут начислять проценты на просрочку, но не более 20% годовых. ▫️ Залог. Квартира остается в залоге у застройщика до полной оплаты. Собственность оформить можно, но с обременением. ▫️ Кредитная история. Данные о рассрочке начнут передавать в БКИ. Не платишь — портишь себе кредитную историю. ▫️ Лимит 25%. В рассрочку «после ввода» застройщик может продавать не более четверти квартир в одном проекте. Если хочется больше — нужно согласовывать с банком. ▫️ Досрочное погашение. Разрешено как полностью, так и частично. Нужно лишь уведомить застройщика за 30 дней. ▫️ Электронный формат. Такие договоры будут заключаться исключительно в виде электронного документа с УКЭП. Бумажных вариантов больше не будет. ❓Когда заработает? Если закон примут (а вероятнее всего, это произойдет), он вступит в силу с 1 сентября 2027 года и будет применяться к сделкам, заключенным с этой даты. #недвижимость #Аболишин

▶️▶️▶️ 😱 Банк отказал в ипотеке? Задаток могут не вернуть — Верховный суд ✨✨✨ Многие уверены: если банк не одобрил ипотеку, то это уважительная причина, и продавец обязан вернуть «предоплату». Однако Верховный суд с этим не согласен. Смотрим на реальное дело из Калининграда. Семья решила купить квартиру в новостройке по переуступке. Заключили предварительный договор и внесли задаток. Основную часть суммы планировали закрыть ипотекой, но банк кредит не одобрил. Покупатели решили, что сделка сорвалась не по их вине, и пошли в суд за деньгами. Три инстанции (!) их поддержали, обязав продавца вернуть сумму. 👩🏻‍⚖️ Но ВС отменил их решения и поддержал продавца. Логика проста: в договоре не было пункта, что оплата идет только за счет ипотеки. Формально покупатель мог рассчитаться и своими деньгами. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно добавить этот пункт в договор: «В случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита, сумма задатка возвращается Покупателю в полном объеме». Еще вариант — внести аванс, а не задаток. В чем разница 👇 Аванс. В полном объеме возвращается покупателю в случае, если сделка отменилась. Стороны расходятся без обязательств возместить убытки. Задаток. Это способ обеспечения обязательств (ст. 380 ГК РФ). Здесь работает жесткое правило: ▫️ Если сделку сорвал покупатель, задаток полностью остается у продавца. ▫️ Если виноват продавец, он обязан вернуть покупателю сумму в двойном размере. ❗️Подходите к документам с умом и тщательно прописывайте условия #недвижимость