Этот личный канал председателя Совета многоквартирного дома в Московской области. Узнавайте реальные способы взаимодействия собственников с УК (ТСЖ) и другими жителями.
Подробности, в т.ч. ссылка на канал, чат канал и бот канала читайте в закрепе
Этот личный канал председателя Совета многоквартирного дома в Московской области. Узнавайте реальные способы взаимодействия собственников с УК (ТСЖ) и другими жителями.
Подробности, в т.ч. ссылка на канал, чат канал и бот канала читайте в закрепе
📜 Письмо Минстроя о земле под МКД: что нужно знать собственникам?
Делюсь позицией Департамента развития ЖКХ Минстроя России ( от 03.09.2026 № 54647-ДН/04) по вопросу образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом (МКД) и иные, входящие в состав такого дома, объекты недвижимого имущества.
📌О чем документ?
Разъясняется порядок перехода земли под МКД в собственность жильцов.
❗Главный вывод письма: формирование участка — это не право, а обязанность органов местного самоуправления.
✅Что важно запомнить:
🏢 Если земля под вашим домом до сих пор не стоит на кадастровом учете, вы имеете полное право написать заявление в администрацию города или района с требованием ее образовать. Власти обязаны отреагировать.
⚖️ Муниципалитет должен сам утвердить проект межевания, подготовить межевой план и подать документы в ППК "Роскадастр". Если ведомство получит приостановку от Роскадастра из-за ошибок в документах, оно обязано их исправить за свой счет.
👷♂️ Интересный нюанс: кадастровый инженер, который делал замеры, может сам отнести диск в МФЦ без доверенности от мэрии. Это должно ускорить бюрократические процессы.
🗺 Границы участка должны определяться так, чтобы в них попали все элементы вашего общего имущества (детские площадки, парковочные места и т.п.), но при этом туда нельзя включать чужие постройки.
🆓 Как только участок сформировали и поставили на учет, он переходит в общую долевую собственность владельцев квартир абсолютно бесплатно.
🛡 Пока земли официально нет, она принадлежит государству или муниципалитету. Но распоряжаться ей они уже не могут, а жители вправе свободно пользоваться территорией для эксплуатации дома (п. 67 постановления Пленумов ВС и ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
❓Зачем это вам?
Официально оформленная придомовая территория защищает двор от точечной застройки, дает правовое основание требовать благоустройства у города и позволяет законно устанавливать шлагбаумы или сдавать часть территории в аренду.
❗ Важно: само по себе письмо Минстроя не является законом. Это официальная позиция ведомства, которая поможет вам грамотно составить обращение к местным властям и сослаться на него в случае отказа.
Канал «Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
«Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым» - канал из категории «Другое», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 51 подписчик суммарно в Telegram и MAX. За последние 17 дней в истории MaxGate учтено 6 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
Слуцкий: если управляющая компания обманывает собственников — обращайтесь в ЛДПР, добьёмся проверки
Завышенные платежи, фиктивные и некачественные работы, сокрытие отчётности, возможное хищение денег собственников — с такими нарушениями, к сожалению, сталкиваются жители по всей стране.
Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий на общероссийском форуме ЖКХ заявил:
«У людей просто не хватает сил и времени, чтобы добиваться правды. Но возможности для этого есть у ЛДПР. Пишите нам любым удобным способом — от соцсетей до прямых обращений, у нас в каждом регионе есть отделение. Вместе обратимся в Генпрокуратуру и восстановим справедливость».
📹 [Прикрепить видео выступления]
Партия готовит масштабное обращение в Генеральную прокуратуру и призывает не терпеть обман, а сообщать о фактах напрямую.
Важно понимать: речь идёт исключительно о компаниях-нарушителях. Добросовестные УК и ТСЖ, которые открыто отчитываются перед собственниками, от проверок только выиграют — с рынка уйдут те, кто дискредитирует сферу ЖКХ в глазах жителей. По каждому подтвердившемуся нарушению партия будет добиваться перерасчёта, отзыва лицензии, а при признаках хищения — передачи материалов следователям.
Что делать прямо сейчас?
📩 Соберите доказательства: квитанции за последние 3–6 месяцев, акты выполненных работ (или их отсутствия), скриншоты из ГИС ЖКХ или чатов дома, фото нарушений.
✍️ Опишите проблему кратко: адрес дома, название вашей управляющей компании, суть нарушения (например, «дважды списали плату за домофон» или «ремонт подъезда существует только на бумаге»).
📢 Сообщите об этом одним из способов:
Через сайт партии;
По телефону горячей линии: 8 (800) 200-33-33;
На электронную почту: info@ldpr.ru;
Лично в региональном отделении ЛДПР вашего города.
👇 Напишите в комментариях ваш город и номер дома. Мы соберём самые частые проблемы в общую базу данных для обращения в надзорные органы. Чем больше фактов мы предоставим вместе, тем сложнее будет спустить проверку на тормозах!
#ЖКХ #УправляющаяКомпания #ЛДПР #Слуцкий
📄 Разъяснения Минстроя: как ТСЖ передать дом управляющей компании и ничего не нарушить
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) выбрано способом управления, но вы хотите отдать рутину профессиональной УК? Или просто устали от споров в чате о том, кто должен подписывать акты?
📌Минстрой России в своем письме от 22 июля 2026 г. № 17353-ОГ/00 расположил по-полочкам.
Главный вывод ведомства звучит однозначно: если ТСЖ заключает договор с управляющей организацией (УО), способ управления домом НЕ меняется. Юридически он остается единственным — управление товариществом. А уже созданное ТСЖ делегирует свои полномочия УО.
Что еще важного разъяснил Минстрой:
✅Собрание собственников не нужно. Чтобы передать функции управления сторонней организации, решение общего собрания собственников (ОСС) не требуется.
✅Правом заключения договора наделено правление ТСЖ (п. 4 ст. 148 ЖК РФ). Порядок принятия этого решения может быть прописан в Уставе вашего товарищества.
✅Деньги идут мимо ТСЖ. Собственники платят за содержание и коммуналку напрямую на счета управляющей организации. Товарищество теряет право распоряжаться этими деньгами. Следовательно, правлению больше не нужно утверждать сметы доходов и расходов дома и отчитываться по ним — денег в кассе ТСЖ нет, а значит, и отчитаешься не о чем.
✅Отчетность теперь на УК. Ежегодный отчет о выполнении договора управления собственникам предоставляет управляющая организация, а не председатель правления.
✅Договор без ОСС. Поскольку УО выбирает не общее собрание, а само ТСЖ, требование об утверждении условий договора на ОСС не применяется. Все условия (перечень работ, размер платы, состав имущества) согласовываются только между правлением ТСЖ и директором УК.
✅Срок действия. В законе нет фиксированного срока для такого договора. Стороны определяют его сами. Если срок вышел, а никто не заявил о расторжении, документ продлевается автоматически на тех же условиях (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
✅Кто отвечает за протечки? Ответственность за содержание общего имущества перед собственниками всё равно несет ТСЖ (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). Но у правления появляется мощный инструмент: оно сохраняет право судиться с нанятой управляющей компанией, если та плохо выполняет свои обязательства или нарушает сроки заявок жителей.
#ЖКХ #ТСЖ #УправляющаяКомпания #Минстрой #ТСЖ
